SONO I CITTADINI STRANIERI PER ACQUISTO IMMOBILI IN CROAZIA?

Da febbraio, 01. 2009 i cittadini di tutti gli Stati membri dell'UE, in quanto persone fisiche, possono acquistare proprietà, così come cittadini croati .. Le proprietà che non possono essere acquistate da naturale personsare terreni agricoli e foreste. I cittadini di altri paesi, al di fuori dell'UE, si possono comprare case, con l'approvazione del Ministero degli Affari Esteri. L'approvazione può essere ottenuta con i cittadini di quei paesi con i quali la Croazia ha firmato un accordo di reciprocità.

La procedura è la seguente:

Quando un cittadino straniero decide di acquistare un immobile, concludono un contratto di vendita con il venditore, che a quel tempo non deve essere certificata da un notaio, e, insieme a una documentazione prescritta, è presentata al Ministero degli Affari Esteri a Zagabria. Una volta che l'autorizzazione è concessa, allora possono eseguire la registrazione del titolo in loro nome e pagare la tassa di trasferimento di proprietà.

I cittadini stranieri che hanno trovato, o hanno già una società fondata in Croazia, possono acquistare proprietà come proprietà delle imprese senza alcuna restrizione. I cittadini di tutti i paesi possono costituire una società in Croazia.

COME TROVATO UNA SOCIETÀ IN CROAZIA?

Oltre ad acquistare la proprietà come una persona fisica, i cittadini stranieri possono costituire una società in Croazia, e ottenere la proprietà del bene come una società croata. In questo caso, non è necessario attendere l'approvazione da parte del Ministero della giustizia, perché l'acquirente di cittadinanza straniera come il fondatore e proprietario della società croata ha uguali diritti come entità giuridiche croate.

Una certa percentuale di cittadini stranieri decide per questo passaggio, quindi ai nostri clienti stranieri offriamo una sevice di fondare una società in Croazia. la fondazione della società dura dal 1 a 2 settimane. Se siete fisicamente presenti in Croazia, siamo in grado di accompagnare e assistere l'utente attraverso ogni passo. Se non sei qui, che non è un problema, ti invieremo il Procure Foryou per certificare nel vostro paese e noi eseguire tutte per voi. I costi di fondazione della società in totale a ca. 4,000 €, tra cui le tasse, spese notarili pubblici, uffici governativi tasse, il capitale iniziale per un importo di 20.000 kune e spese banca.

Se anche voi volete trovare accompagnarli in Croazia, offriamo un servizio veloce ed efficiente di fondare una società a vostro nome.

In precedenza, è necessario eseguire le seguenti operazioni:

1. Per scegliere il nome della società

- Quando si sceglie il nome che dovete tenere a mente che il nome deve essere un croato, latino o greco

- Il nome della società può essere anche il vostro nome, secondo nome o cognome

- Il nome deve essere unico nella regione, e approvato dal notaio, quindi vi suggeriamo di preparare almeno tre opzioni

2. Per verificare una copia del passaporto

3. Per verificare le Procure con il pubblico notaio apostille

QUAL È L'IMPORTO DELLA TASSA SUI IMMOBILI IN CROAZIA?

Repubblica di Croazia ha un tasso uniforme fiscale del 5% per tutti i tipi di proprietà e tutti i tipi di transazioni. L'ammontare dell'imposta è determinato sulla base del prezzo del contratto di vendita e la stima dell'ufficio fiscali autorizzati, sul cui territorio si trova l'immobile. Secondo la legge la tassa di trasferimento di proprietà è a carico dell'acquirente.

Nel caso di vendita della proprietà di nuova costruzione, se il venditore è una società croata, la tassa è di ca. 1,5%

COSA E 'L'IMPORTO DELLA COMMISSIONE DI MEDIAZIONE?

Broker Real Estate Commissione: 2% al 4% del prezzo di acquisto. (A carico del compratore)
Spese notarili, spese legali, traduttori, fondazione della società: ca. 1% -3% (a carico del compratore)

Se qualcuno vi offre un prezzo più basso per questo servizio, è necessario prestare attenzione, perché probabilmente ha un accordo di nascosto con il proprietario o l'agente del proprietario.

CHI PUO 'ESSERE LA TUA BROKER?

Quando si acquista un immobile in Croazia, si dovrebbe prestare particolare attenzione che tutte le attività inerenti l'acquisto immobiliare sono fatte dalle persone certificate e professionali e aziende. Altrimenti potete causse un danno grande per te, e nessuno vi proteggerà in caso di problemi sostenute.

Prima di decidere di acquistare un immobile in Croazia è necessario controllare l'agenzia si sta andando a lavorare.

1 / E 'particolarmente importante che il broker si è in contatto con tutte le licenze necessarie per svolgere il lavoro di mediazione. È possibile controllare la legittimità della loro agenzia e agenti sul sito web del

Camera di Commercio Croata: http://hgkreg.hgk.hr/posredovanje/

Purtroppo, il sito è solo in lingua croata.

2 / Controlla i prezzi degli immobili, vi sono prezzi diversi su diversi siti web, molte agenzie e gli agenti stanno facendo la differenza nel prezzo, sapendo che senza di te.

3 / Controllare l'ufficio dell'agenzia immobiliare, molte agenzie advetized su internet non hanno un ufficio a tutti e stanno lavorando illegalmente.

4 / Tutte le fatture devono essere emesse e dato a voi, non si accetta il pagamento in contanti senza fattura. In caso di eventuali problemi successivi con la proprietà non si ha alcuna prova e non ho nessuno per proteggere i vostri interessi.



Garantiamo ai nostri clienti i prezzi più bassi immobiliari. Se qualsiasi proprietà risulta essere più costoso nella nostra agenzia, che in qualsiasi altra agenzia, ci si esibiranno con i nostri sevizi senza alcun costo.

Vi mostreremo che le nostre affermazioni sono vere per i beni immobili advetized sul nostro sito, come pure quelli che non sono pubblicizzati, utilizzando gli esempi reali.

Se trovate qualche proprietà sulla costa croata su qualche altro sito web, mandateci le informazioni, e controlleremo tutti i dettagli riguardanti la proprietà e l'agenzia, a titolo gratuito. Noi verificheremo se l'agenzia è legale, e se il prezzo è senza aggiunte.