ÄR UTLÄNDSKA MEDBORGARE RÄTT ATT KÖPA FASTIGHETER I KROATIEN?

Från och med februari, 01. 2009 medborgare i alla EU-medlemsstater, som fysiska personer kan köpa egendom samt kroatiska medborgare .. De egenskaper som inte kan köpas av naturliga personsare jordbruksmark tomter och skog. Medborgare i andra länder, utanför EU, kan de köpa fastigheter med godkännande från utrikesministeriet. Godkännandet kan erhållas av medborgarna i de länder som Kroatien har undertecknat ett avtal om ömsesidighet.

Förfarandet är följande:

När en utländsk medborgare beslutar sig för att köpa en fastighet, de ingår ett köpeavtal med säljaren som då inte behöver vara bestyrkt av en notarius publicus och, tillsammans med en föreskriven dokumentation, är det in till utrikesministeriet i Zagreb. När tillstånd beviljas, då de kan utföra registreringen av titeln på deras vägnar och betala skatten äganderätten överlåts.

Utländska medborgare som fann, eller redan har ett grundat bolag i Kroatien, kan köpa fastigheter som företag ägandet utan några begränsningar. Medborgarna i alla länder kan etablera ett bolag i Kroatien.

HUR DU FINNS ETT FÖRETAG I KROATIEN?

Förutom att köpa egendom som en fysisk person, kan utländska medborgare etablera ett bolag i Kroatien, och få äganderätten till fastigheten som ett kroatiskt bolag. I det här fallet är det inte nödvändigt att invänta godkännande från justitieministeriet, eftersom köparen med utländskt medborgarskap som grundare och ägare av kroatiska företag har lika rättigheter som kroatiska juridiska personer.

En viss procent av utländska medborgare beslutar för det här steget, därför att våra utländska kunder erbjuder vi en servicen av grunda ett bolag i Kroatien. grundandet av företaget varar from1 till 2 veckor. Om du är fysiskt närvarande i Kroatien kan vi följa med och hjälpa dig genom alla steg. Om du inte är här, det är inte ett problem, kommer vi att skicka fullmakter Foryou att certifiera dem i ditt land och vi gör allt för dig. Kostnaderna för grundande företaget totalt uppgår till ca. € 4,000, inklusive skatter, notarius publicus avgifter, ämbetsverk avgifter, startkapital till ett belopp av 20,000 Kuna och andra slutförandegarantier bank.

Om du också vill finns acompany i Kroatien, erbjuder vi en snabb och effektiv service av att grunda ett företag för din räkning.

Tidigare är det nödvändigt att göra följande:

1. Att välja företagsnamn

- När du väljer det namn du måste komma ihåg att namnet måste vara en kroatiska, latin eller grekiska ordet

- Namnet på företaget kan också vara ditt förnamn, mellannamn eller efternamn

- Namnet måste vara unikt i regionen, och godkändes av notarius publicus, därför föreslår vi att du förbereder dig minst tre alternativ

2. För att verifiera en kopia av ditt pass

3. För att verifiera fullmakter med notarius publicus apostille

VAD ÄR MÄNGDEN NÄR ÄGANDERÄTTEN ÖVERLÅTS SKATT I KROATIEN?

Kroatien har en enhetlig skattesats på 5% för alla typer av fastigheter och alla typer av transaktioner. Storleken på skatten bestäms utifrån priset från köpeavtalet och uppskattning av den auktoriserade skatteverket, på vars territorium fastigheten är belägen. Enligt lagen när äganderätten överlåts skatt betalas av köparen.

När det gäller att sälja nybyggda fastigheten, om säljaren är ett kroatiskt bolag är skatten ca. 1,5%

VAD ÄR MÄNGDEN MÄKLARARVODEN?

Fastigheter Mäklare-kommissionen: 2% till 4% av köpeskillingen. (Betalas av köparen)
Notarieavgifter, advokatarvoden, översättare, grundandet av bolaget: ca. 1% -3% (betalas av köparen)

Om någon erbjuder dig ett lägre pris för denna tjänst måste du vara försiktig, eftersom det troligen har en dold överenskommelse med ägare eller ombud för ägaren.

VEM KAN VARA DIN MÄKLARE?

När du köper en fastighet i Kroatien, bör du vara särskilt försiktig att all verksamhet avseende fast egendom görs av certifierade och professionella personer och företag. Annars kan du Causse en stor skada för dig, och ingen kommer att skydda dig om uppstått problem.

Innan du bestämmer dig för att köpa en fastighet i Kroatien du måste kontrollera den myndighet du ska jobba med.

1 / Det är särskilt viktigt att den mäklare du är i kontakt med har alla nödvändiga licenser för att utföra medling arbete. Du kan kontrollera lagenligheten av byråns och deras ombud på webbplatsen för

Kroatiska handelskammaren: http://hgkreg.hgk.hr/posredovanje/

Tyvärr är hemsidan endast på kroatiska språket.

2 / Kolla priserna på fastigheter, det finns olika priser på olika webbplatser, många organ och agenter gör en skillnad i pris, utan att du vet det.

3 / Kontrollera kontor fastighetsbyrå har många byråer advetized på Internet inte ett kontor på alla och arbetar illegaly.

4 / alla fakturor måste utfärdas och ges till dig, inte accepterar kontant betalning utan faktura. I händelse av eventuella problem med den egendom som du inte har några bevis och har ingen att skydda dina intressen.



Vi garanterar våra kunder de lägsta fastighetspriserna. Om någon egendom visar sig vara dyrare i vår byrå, än i något annat organ, kommer vi att utföra våra Tjänster med ingen kostnad alls.

Vi visar dig att våra påståenden är sanna för fastigheter advetized på vår hemsida, samt de som inte är annonserade, med hjälp av konkreta exempel.

Om du hittar någon fastighet på den kroatiska kusten på en annan webbplats, skicka oss information, och vi kommer att kontrollera alla detaljer om fastigheten och byrån, gratis. Vi kommer att kontrollera om byrån är lagligt, och om priset är utan tillägg.