SĄ OBCOKRAJOWCY PRAWO DO ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI W CHORWACJI?

Od lutego, 01. 2009 obywateli wszystkich państw członkowskich UE, jak osoby fizyczne, mogą nabywać nieruchomości, jak również obywateli chorwackich .. Właściwości, które nie mogą być nabywane przez osoby fizyczne personsare działek gruntów rolnych i leśnych. Obywateli innych krajów poza UE mogą kupować nieruchomości za zgodą Ministerstwa Spraw Zagranicznych. Zatwierdzenie może być uzyskane przez obywateli tych krajów, z którymi Chorwacja podpisała umowę na zasadzie wzajemności.

Procedura jest następująca:

Gdy obcokrajowiec decyduje się na zakup nieruchomości, to zawarcie umowy sprzedaży ze sprzedawcą, który w tym czasie nie musi być poświadczone przez notariusza, a wraz z wymagana dokumentacja, jest przekazywane do Ministerstwa Spraw Zagranicznych w Zagrzebiu. Po zatwierdzeniu jest podana, wtedy mogą wykonywać rejestracji tytuł w ich imieniu i zapłacić podatek od majątku.

Obcokrajowcy, że znaleziony, lub już powstała spółka w Chorwacji, mogą nabyć nieruchomości jako własność firmy bez żadnych ograniczeń. Obywatele wszystkich krajów mogą założyć firmę w Chorwacji.

JAK ZAŁOŻYĆ FIRMĘ W CHORWACJI?

Oprócz zakupu nieruchomości jako osoby fizyczne, cudzoziemcy mogą założyć firmę w Chorwacji, i uzyskać własność nieruchomości jako firma Chorwacji. W tym przypadku nie jest konieczne oczekiwanie na zezwolenie Ministerstwa Sprawiedliwości, ponieważ kupujący z obywatelstwa obcego jako założyciel i właściciel firmy chorwacki ma równe prawa, jak chorwacki prawnych.

Pewien procent obcokrajowców decyduje się na ten krok, dlatego do naszych zagranicznych klientów oferujemy Sevice założenia firmy w Chorwacji. Założenie firmy trwa od dnia 1 do 2 tygodni. Jeśli są fizycznie obecne w Chorwacji, możemy towarzyszyć i pomóc na każdym etapie. Jeśli nie jesteś tutaj, że nie jest to problem, wyślemy Pełnomocnictwa foryou poświadczyć je w kraju i wykonujemy wszystko dla Ciebie. Koszty założenia spółki w łącznej kwocie do ok.. 4.000 euro, w tym podatków, publicznej opłaty notarialne, opłaty rządowe, kapitał zakładowy w wysokości 20.000 Kuna i innych lub koszty bankowe.

Jeśli i wy chcecie znaleźć acompany w Chorwacji, oferujemy szybki i sprawny serwis założenia firmy w Twoim imieniu.

Wcześniej należy wykonać następujące czynności:

1. Aby wybrać nazwę firmy

- Wybierając nazwę musisz pamiętać, że nazwa musi być chorwackim, łacińskim lub greckim słowo

- Nazwa firmy może być również imię, drugie imię lub nazwisko

- Nazwa musi być unikatowa w regionie, i zatwierdzone przez notariusza, dlatego proponujemy przygotować co najmniej trzy opcje

2. Aby sprawdzić, czy kopia paszportu

3. Aby sprawdzić pełnomocnictwa z notarialnie apostille

CO TO JEST KWOTY PODATKU OD ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI W CHORWACJI?

Republika Chorwacji jednolitą stawkę podatkową w wysokości 5% dla wszystkich rodzajów nieruchomości i wszelkiego rodzaju transakcji. Kwota podatku jest ustalana na podstawie ceny z umowy sprzedaży i szacunek upoważnionego urzędu skarbowego, na którego terytorium zlokalizowana jest nieruchomość. Zgodnie z prawem podatek od przeniesienia własności jest zapłacony przez kupującego.

W przypadku sprzedaży nowo wybudowany hotel, czy sprzedający jest firmą, chorwacki, podatek jest ok.. 1,5%

JAKA JEST WYSOKOŚĆ PROWIZJI MAKLERSKI?

Agencji nieruchomości Komisji: 2% do 4% ceny zakupu. (Płatne przez kupującego)
Opłaty notarialne, opłaty sądowe, tłumaczy, założenia firmy: ca. 1% -3% (płatne przez kupującego)

Jeśli ktoś oferuje niższą cenę za tę usługę, trzeba być ostrożnym, ponieważ prawdopodobnie nie ma ukrytych porozumieniu z właścicielem lub agentem właściciela.

KTO MOŻE BYĆ BROKERA?

Przy zakupie nieruchomości w Chorwacji, należy być szczególnie ostrożnym, że wszystkie działania dotyczące zakupu nieruchomości są wykonywane przez biegłego i zawodowych osób i firm. W przeciwnym wypadku możesz Causse wielką szkodę dla Ciebie, i nikt nie będzie cię chronić w razie problemów poniesione.

Zanim zdecydujesz się na zakup nieruchomości w Chorwacji należy sprawdzić agencję idziesz do pracy.

1 / Jest to szczególnie ważne, brokerów, są w kontakcie z wszystkie niezbędne licencje do wykonywania pracy mediacji. Możesz sprawdzić legalność agencji i ich agentów na stronie internetowej

Chorwacki Izba Gospodarcza: http://hgkreg.hgk.hr/posredovanje/

Niestety, strona jest tylko w języku chorwackim.

2 / Sprawdź ceny nieruchomości, istnieją różne ceny na różnych stronach internetowych, agencji i agentów wiele robią różnicę w cenie, bez ciebie, wiedząc, że.

3 / Sprawdź biurze agencji nieruchomości, wiele agencji advetized w Internecie nie mają biura na wszystkich i pracują nielegalnie.

4 / Wszystkie faktury muszą być wystawione i wam, nie akceptuje płatności gotówką, bez faktury. W przypadku wszelkich późniejszych problemów z nieruchomości nie ma żadnych dowodów i nie mają nikogo, aby chronić swoje interesy.



Gwarantujemy naszym klientom najniższych cen na rynku nieruchomości. Jeśli nieruchomość okazuje się droższy w naszej agencji, niż w jakiejkolwiek innej agencji, będziemy wykonywać nasze sevices z żadne koszty.

Pokażemy Ci, że nasze twierdzenia są prawdziwe dla nieruchomości advetized na naszej stronie internetowej, jak również te, które nie są reklamowane, wykorzystując konkretne przykłady.

Jeśli znaleźliśmy żadnych nieruchomości na chorwackim wybrzeżu na inne strony, wyślij do nas informacje, a my sprawdzimy wszystkie szczegóły dotyczące własności i agencji, bezpłatnie. Będziemy sprawdzać, czy agencja jest legalna, a jeżeli cena jest bez dodatków.